北卡罗来纳州的一项新法案将为房主协会做出改变, 特别是为了限制声明的修改. 该法案于4月初提交，尚未获得通过.
新的NC法案准备限制声明修正案
如果一项法案获得通过，北卡罗来纳州的房主协会将面临变化. 提议的法案， 参议院第553号法案，将对规划中的社区在修订宣言方面产生相当大的影响. SB 553法案于2023年4月4日提交. 参议员戴维·克雷文(David Craven. 莫菲特(Timothy Moffitt)和麦凯恩(Sen. 吉姆·佩里作为主要赞助人.
同样的众议院法案， HB 511该案件是在一天前提交的. 众议院511号法案的主要发起人是共和党众议员. 约翰·布拉德福德，众议员. 乔恩·哈特斯特和共和党众议员. 凯尔大厅.
这两项法案的名称是“业主/租户和HOA变更”.“这些法案主要集中在房东和租户之间的租金问题上. 然而, 虽然还没有过去, 这些建议也将为居屋社区带来重大变化，因为它们也将修订 北卡罗来纳州计划社区法案 和 北卡罗来纳公寓法案.
建议条例草案将如何限制声明修订?
根据提议的法案，如果获得通过，任何议员对法律的修改 阿花的宣言 是否只会影响在修订生效后将地段转送或转让的地段拥有人.“这基本上意味着房委会所作的任何修订，都不会影响目前拥有地段的地段业主。. 修订只适用于将地段转让或转让给新地段拥有人的地段. 它进一步说, “地段拥有人在转易或转让该地段时，按声明内的现行规则领取该地段.”
目前尚不清楚大会可能对该法案使用何种措辞. 但是，如果它采用同样的措辞，它可能会使北卡罗来纳州的协会陷入困境.
许多HOA行业的专家都反对该法案，因为如果该法案通过，协会无疑会遭受不利的后果. 协会每次修改声明或对土地所有者实施违规行为时，都必须经过层层审查，进行详尽的调查. 业主是否违反契约取决于他们购买土地的时间和契约的订立时间.
例如，如果地块所有者不同意 房委会的租金限制，董事会将需要考虑这些限制是否适用于该所有者. 这意味着除了房主是什么时候买房之外，还必须检查他们是什么时候实施这些限制的. 一个希望制定新限制的协会不会很快得到预期的结果. 这些新的限制只适用于未来的土地所有者，而不适用于目前的土地所有者.
建议条例草案对居屋计划的不利影响
建议的条例草案如获通过，将对居屋计划产生负面影响. 许多关联具有需要更新的旧声明. 如果他们的修正案不能立即生效, 他们不能完成预期的更新目标.
例如，一些协会的声明规定了固定的会费数额. 这些协会是否希望增加会费, 这样的修正案只适用于未来的房主. 这将迫使他们陷入困境 预算不足 因为他们只能收集有限的数量. 同样的情况也会发生在需要更新其维护或保险要求的较旧的HOA上.
修改声明已经相当困难了. 大多数协会都要求修正案获得一定比例的房主同意才能通过. 在北卡罗来纳州, 协会必须确保至少67%的地段所有者的肯定投票或书面同意 部分47 f - 2 - 117 计划社区法案. 类似的规定也存在于 部分47 c - 2 - 117 《共管公寓法.
可以说，这一障碍足以限制不合标准的修订，并衡量房主的批准程度. 因此, 拟议中的法案只会使本已困难的进程变得更加困难, 这就是为什么许多专家反对它.
未来不明朗
重要的是要明白，虽然拟议的法案将限制声明修正案, 它还没有被通过成为法律. 最终法案的措辞也有一些含糊之处. 该限制可能不适用于所有修订，而仅适用于特定修订, 例如租金限制.
然而, 鉴于我们有限的信息, 房主协会应该为可能发生的事情做好准备. 董事会成员、经理和律师应该了解提议的法案并监督其状态.
许多协会可能正在进行修订, 目前正在考虑修订, 或者修正案已经准备好进行投票. 如果你的房屋协会计划在短期内作出修订，最好现在就采取行动. 在这样做的能力受到严重限制之前，采用这些变更并将其归档到公共记录中.
如果提议的法案像现在这样通过成为法律，协会将需要做出改变. 但是，就目前而言，协会最好还是坚持目前的做法. 毕竟，该提案仍然可以经过修改或最终被完全废除. 尽管如此，保持在循环中是很重要的.
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房主协会也会像其他组织一样经历变化. 这些变化通常是对内部和外部刺激的反应，也是保护财产价值的努力. 提议的法案是否应该通过并普遍限制声明修正案, 许多协会肯定会受到影响. 因为法案还没有通过, hoa不应该改变他们的做法，但明智的做法是尽快做出修正.
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